De huur die je aan ons betaalt, bestaat uit twee delen. De nettohuur is bestemd voor het gebruik van het gehuurde. Beter gezegd het gebruik van je woning, berging, buitenruimte. We verhogen deze huur jaarlijks per 1 juli. Daarnaast betaal je aan ons servicekosten voor diensten die we aan jou leveren. Samen is dit de brutohuur. We leggen het graag wat beter aan je uit.
Netto-Streefhuur
De netto huur (ook wel "kale huur") is de huurprijs waarover de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli en de eventuele huurtoeslag wordt berekend.
De netto huur is bij sleuteluitreiking een percentage van de maximale huurprijs. Deze maximale huurprijs is gebaseerd op het WWD-stelsel en kun je controleren. We vragen nooit de maximale huurprijs omdat bijna alle woningen dan onbetaalbaar zouden zijn. We vragen daarom altijd een lager bedrag, de streefhuur. We baseren deze op de kwaliteit van de woning en unieke kenmerken. Zoals een ruime zolder die met een vaste trap toegankelijk is. Als hier sprake van is vragen we wat meer huur.
Servicekosten
Servicekosten betaal je voor diensten die we aan je leveren zoals; glas- rioolverzekering, schoonmaak, verbruikskosten alg. ruimten en in sommige complexen warmte voor je eigen woning. Een groot deel van de kosten zijn vaste bedragen. Als er sprake is van een verbruik, zoals bij elektra en schoonmaak, vragen we een voorschot. We verrekenen het voorschot jaarlijks rond juli met je. We passen de voorschotten 1x in het jaar, tegelijk met de jaarlijkse huurverhoging, aan. Tussentijds aanpassen is niet mogelijk.
Jaarlijkse huurverhoging
We verhogen jaarlijks de huren op 1 juli. We gaan hierbij uit van het principe van ‘de sterkste schouders dragen de zwaarste lasten’. Voor huurders met een laag (midden) inkomen vragen we een percentage. Na huurverhoging bedraagt de huurprijs voor de lage (midden) inkomens in principe nooit meer dan de streefhuur. Voor huurders met een midden of hoog inkomen vragen we een inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit is altijd een vast en afgerond bedrag. De huurprijs voor deze huurders kan oplopen tot de maximaal redelijke huurprijs.
Hogere huur
We kunnen op twee momenten de huur verhogen. Tijdens de jaarlijkse huurverhoging en bij nieuwe verhuring. We kijken in beide situaties naar de streefhuur. Bij de huurverhoging zet je stappen richting deze huurprijs. Bij nieuwe verhuring betaal je deze huurprijs gelijk. Krijg je dus nieuwe buren, dan is de kans groot dat deze meer huur betalen dan jij.