Burenoverlast
In Nederland wonen we dicht op elkaar. Bovendien hebben we allemaal ons eigen levensritme door de verschillen in leeftijd, gezinssamenstelling, cultuur, dagindeling, karakter en hobby’s. Iedereen wil natuurlijk graag zijn eigen gang gaan, maar soms leidt dit tot irritaties tussen buren. Kleine irritaties kunnen grote spanningen worden.
Wees er tijdig bij!
Overlast van buren kan na verloop van tijd erg vervelend worden. Laat het niet zover komen, maar benader de buren die de overlast veroorzaken. Leer uw buren kennen en wees een goede buur. Zo spreek je elkaar wat gemakkelijker aan als er eens wat is. Spreek, bij overlast, uw buren in een vroeg stadium aan zonder al te veel emoties. Dat vergroot de kans op een oplossing.
Tips voor een goed gesprek
• Vraag wanneer een gesprek gelegen komt en neem er de tijd voor;
• Leg tijdens het gesprek uit waar u last van heeft, waarom en op welke momenten;
• Houd in de gaten dat de bedoeling van het gesprek is om te komen tot duidelijke afspraken, waardoor overlast in de toekomst voorkomen wordt;
• Heeft u zelf een mogelijke oplossing voor het probleem bedacht, stel die dan aan uw buren voor. U komt dan niet met lege hadden;
• Blijf kalm en laat u niet meeslepen als uw buren boos worden. De kans dat zij nog tijdens het gesprek bijdraaien en kalmeren is dan het grootst.
Als praten niet meer helpt
Levert een gesprek met de buren echt niets op, of is een gesprek echt niet mogelijk, dan kunt u de hulp inroepen van een bemiddelaar. Dat kan een andere buur zijn, de wijkagent of een medewerker van onze afdeling verhuur. Onze bemiddelaar probeert alsnog een gesprek tot stand te brengen waarin concrete afspraken gemaakt worden.
Als de bemiddelingspogingen geen effect hebben, kan de Woonstichting overwegen een gerechtelijke procedure te starten. Dit gebeurt echter alleen in uitzonderlijke gevallen. Eén van de voorwaarden is dat u en omwonenden bereid zijn om bij een rechtzaak als getuige op te treden. Een tweede belangrijke voorwaarde is dat er een uitgebreid dossier ligt. Het is daarom belangrijk dat iedereen de klachten schriftelijk meldt en precies bijhoudt wat er gebeurt en wanneer.
Acute ernstige overlast
Krijgt u te maken met bijvoorbeeld crimineel gedrag, bedreigingen, geweld of zware geluidshinder, neem dat direct contact op met de politie. Denk eraan om in zo’n geval ook de Woonstichting op de hoogte te stellen.
Hennepkwekerij? Grote gevolgen!
Als een hennepkwekerij wordt ontdekt in een huurwoning, zijn de gevolgen voor de huurder ingrijpend:
• de kwekerij wordt ontmanteld en zowel de hennepplanten worden in beslag genomen. Weg geïnvesteerd kapitaal!
• De politie maakt procesverbaal op en stuurt dit door naar de officier van Justitie. Deze start een strafrechtelijke procedure. Mogelijk een strafblad!
• Als er met de elektriciteit is geknoeid wordt de woning afgesloten. Bovendien volgt een navordering van illegaal afgetapte elektriciteit. Forse extra kosten!
• De Woonstichting start een gerechtelijke procedure om de huurovereenkomst te ontbinden en de woning te ontruimen. Mogelijk geen woonruimte meer!
Waarom ontruiming van de woning?
Wij hebben verschillende om op te treden tegen exploitanten van hennepkwekerijen. Hoewel wij ons realiseren dat het vaak gaat om mensen die in financiële nood zitten, menen wij dat er andere en betere manieren zijn om problemen op te lossen. Huurders dienen zich te realiseren dat zij een verantwoordelijkheid hebben tegenover de verhuurder en de woonomgeving. Voor de Woonstichting gelden de volgende argumenten waarom wij van mening zijn dat we wel op moeten treden:
• De wijze waarop een hennepkwekerij wordt gerund is niet bevorderlijk voor de staat van de woning. Er is namelijk sprake van een aanzienlijke vochtproductie, waardoor het leefklimaat van de woning wordt aangetast en ook de staat van sommige onderdelen van de woning;
• Vaak wordt geknoeid met de elektra en wordt op onvakkundige wijze elektra aangelegd. Daarmee ontstaat een brandgevaarlijke situatie, niet alleen voor de betrokken bewoners, maar ook voor de directe omgeving;
• De Woonstichting loopt een verzekeringsrisico. Bij brandschade wordt de schade niet (volledig) vergoed omdat er ‘misbruik’ is gemaakt van de woning;
• Een woning is bedoeld als woonruimte. Slechts in zeer uitzonderlijke gevallen mogen in de woning bedrijfsmatige activiteiten worden uitgevoerd en dan alleen nog na voorafgaande schriftelijke aanvraag en toestemming;
• Het is waarschijnlijk dat exploitanten van hennepkwekerijen in het criminele circuit verzeild raken, waardoor zij het woonklimaat voor de omwonenden in gevaar brengen.
|