Per 1 januari 2006 is de huursubsidie vervangen door de huurtoeslag. Deze wordt maandelijks uitbetaald door de Belastingdienst Toeslagen.
Wanneer hebt u recht op huurtoeslag?
Wie te veel huur betaalt in verhouding tot zijn inkomen kan onder voorwaarden een huurtoeslag krijgen. Er moet (in de regel) sprake zijn van een zelfstandige woonruimte.
Inschrijving Gemeentelijk Basis Administratie (GBA)
Het is belangrijk dat op de peildatum alle bewoners van het huis goed staan ingeschreven in de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA) en dat degenen die vertrokken zijn ook tijdig uitgeschreven zijn.
Inkomen
De hoogte van de toeslag is gebaseerd op het zogeheten rekeninkomen. Dit is het gezamenlijke inkomen van de huurder en de eventuele medebewoners over het lopende kalenderjaar. Voor de berekening van de huurtoeslag van een bepaald jaar wordt dus uitgegaan van de geschatte inkomens van alle betrokkenen over dat jaar.
Aftrekposten in de belastingaangifte hebben een gunstige invloed op de hoogte van de huurtoeslag, omdat daarmee het verzamelinkomen wordt verlaagd.
Hoeveel mag je nu verdienen om in aanmerking te komen voor de huurtoeslag?
Dat is afhankelijk van de samenstelling van het huishouden en de leeftijd (jonger of ouder dan 65 jaar op 1 januari). In 2010 is dat voor een eenpersoonshuishouden jonger dan 65 ongeveer € 21.450,- oplopend tot € 29.125,- voor een meerpersoonshuishouden. Voor ouderen gelden andere inkomensgrenzen. Voor een eenpersoonshuishouden ongeveer € 20.200,- oplopend tot € 27.575,- voor een meerpersoonshuishouden.
Deze inkomensgrenzen worden ieder jaar opnieuw vastgesteld.
Vermogen
Als uw vermogen wordt belast in box 3 van de Wet Inkomstenbelasting komt u niet in aanmerking voor de huurtoeslag. Dit is het geval als het vermogen hoger is dan ca € 20.661,- voor een alleenstaande en ca € 41.322 voor een echtpaar of samenwonenden. Voor mensen van 65 jaar en ouder gelden hogere normen. Deze normen zijn afhankelijk van het jaarinkomen.
Huurprijs
Natuurlijk is de hoogte van de huur ook van belang. Uitgangspunt is de rekenhuur; dit is de kale huur, mogelijk verhoogd met bepaalde servicekosten. Deze moet minimaal € 209,73 en maximaal € 647,53 (juli 2009) zijn. Vanaf dat bedrag is huurtoeslag mogelijk, afhankelijk van bovengenoemde factoren. De hoogte van deze grenzen zijn afhankelijk van de leeftijd en samenstelling van het huishouden van de aanvrager. Ook de huurgrenzen worden ieder jaar opnieuw vastgesteld.
Aanvraag
De eerste aanvraag moet worden gedaan via een formulier van de Belastingdienst/Toeslagen of via internet (www.toeslagen.nl) en geldt voor het kalenderjaar. Op de www.toeslagen.nl kunt u ook een proefberekening doen. Op het formulier maakt u een schatting van het verzamelinkomen van u zelf en voor zover van toepassing van uw partner en uw medebewoners. U kunt de huurtoeslag overigens het hele jaar en zelfs nog achteraf aanvragen. De aanvraag over een jaar moet in ieder geval voor 1 april van het volgende jaar zijn gedaan.
Automatische verlenging
Bij een ongewijzigde situatie qua huishouden en inkomen zal de aanvraag bij een volgend kalenderjaar automatisch worden verlengd.
Belangrijk: wijzigingen doorgeven
De huurtoeslag wordt verstrekt op basis van het geschatte inkomen en op basis van het huishouden ten tijde van de aanvraag. Alle relevante veranderingen moeten via een wijzigingsformulier worden doorgegeven aan de Belastingsdienst/Toeslagen of via www.toeslagen.nl.
Hieronder vallen:
• verlaging inkomen van u, uw partner of uw medebewoner (meestal een kind);
• verhoging inkomen van u, uw partner of uw medebewoner (meestal een kind);
• verandering van huishouden door samenwoning;
• verandering van huishouden door echtscheiding;
• vertrek van een kind of inwoner;
• een kind dat weer thuis komt inwonen;
• tussentijdse huurverhoging in verband met bijvoorbeeld een nieuw aangebrachte voorziening, zoals bijvoorbeeld isolatie, nieuwe hr-ketel enz.
Na het doorgeven van de verandering kan de huurtoeslag eventueel worden verhoogd of verlaagd. Dit geldt ook voor de maanden van het jaar die al verstreken zijn.
Uitbetaling is voorlopig!
Omdat de toeslag op basis van een geschatte situatie wordt berekend, zal deze pas veel later definitief worden vastgesteld. Voor een bepaald jaar zal dat pas in de tweede helft van het volgende jaar zijn.
Het is daardoor mogelijk dat u ofwel nog een nabetaling krijgt ofwel dat u de teveel ontvangen toeslag moet terugbetalen.
Meer informatie
Meer informatie kunt u vinden op de website van de Belastingdienst: www.toeslagen.nl .
Altenastraat Nieuwendijk
|